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不動産の達人が教える「失敗できない時代の住宅選び」

住宅ローンの百花繚乱(1)

●全期間固定で安心
 独立行政法人 住宅金融支援機構と民間金融機関による証券化商品「フラット35

 証券化商品による全期間固定金利。適用金利は取り扱い金融機関によって異なるが、SBIモーゲージがいつも最低金利だ。安定的な資金計画を望む方にはお薦めだろう。

団体信用生命保険料: 別途 毎年払い
保証料: なし
繰り上げ返済手数料: なし

●TOEIC高得点者・IT系資格者に金利優遇  GEコンシューマーファイナンスの「GE Moneyの住宅ローン スタンダード

 TOEICRスコア800点以上900点未満なら0.1%、900点以上なら0.2%の金利優遇があるほか、独立行政法人情報処理推進機構の情報処理技術者試験に合格していれば0.1%~0.2%の金利優遇がある。その他、年収や頭金の額などによって適用金利が決まるなど。いかにも外資系らしい住宅ローンだ。

団体信用生命保険料: なし
保証料: なし
繰り上げ返済手数料: 返済額の2.1%(税込)

 IT系向けといえばこんなものもある。

●SE向け住宅ローン  スルガ銀行エスイー(SE)バンク支店の「ITホームローン

 文字通り、SE向けの住宅ローン。失業10年または就業不能10年保険付き。ベンダー系、ベンダーニュートラル系、公的資格など、あなたに当てはまる資格はあるだろうか。

団体信用生命保険料: なし
保証料: なし
繰り上げ返済手数料: 一部繰上返済 2万1000円(税込)
繰上完済 返済額の2.1%(税込)

●預金額と同額分を金利対象から外す  東京スター銀行の「スターワン住宅ローン

 預金連動型住宅ローン。住宅ローンから預金分を差し引いた残高に対して金利がかかる仕組み。例えば500万の預金があり2000万の住宅ローンを借りると、1500万円分に対して金利がかかる。

団体信用生命保険料: 別途毎月払い
保証料: なし
繰り上げ返済手数料: 一部繰上返済 2万1000円(税込)
繰上完済 3万1500円(税込)

●ピンチに備える「返済休暇」付き住宅ローン  東京スター銀行の「スターフィット住宅ローン

 奥さんの出産や子どもの進学、ご主人の収入減など家計がピンチの時には、最大7年の「返済休暇」。元金の毎月返済額を1円まで減らすことができる。配偶者の勤務形態問わず、合算可能なのも特徴だ。

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