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不動産の達人が教える「失敗できない時代の住宅選び」

「なんちゃって外断熱マンション」に注意

　昨今、省エネルギーをはじめとしたメリットの大きさから、「外断熱」というキーワードは急速に浸透し始めた。

　だが、それにともない、とても外断熱マンションとは呼べない構造にもかかわらず、その言葉を都合よく販促の道具に使うなどの、ある意味ごまかしのような物件も出始めた。また設計上の配慮が足りないために、外断熱の持つメリットを発揮しきれていない物件も、残念ながら見受けられる。

　ここでいくつか、そんな「なんちゃって外断熱マンション」をつかまないためのポイントを説明しておこう。

写真２：ヒートブリッジ対策はできているか

１．ヒートブリッジ（熱橋）対策はできているか
　前述のとおり「外断熱マンション」は、断熱材で建物をすっぽりと包み込んでいる必要がある。ところがバルコニー部分が外気にふれていると、そこから熱が出入りしてしまい、本来あるべき外断熱の性能を発揮できないのだ。
　この、熱の出入り部分を「ヒートブリッジ（熱橋）」という。外断熱マンションの設計・施工は、このヒートブリッジ対策をいかに行うかが要諦ともいえるだろう。

２．開口部の断熱対策はどうか
　実は壁よりも、開口部である窓から逃げる熱のほうが圧倒的に多い。ゆえに、本当に配慮された外断熱マンションなら、サッシは樹脂製、ガラスはLow-Eガラスを使うなどの工夫があるもの。
　一般的なアルミサッシやガラスでは、窓から逃げる熱、入ってくる熱が大きすぎて、外断熱工法であっても中途半端な効果しか出せないため、注意が必要だ。

３．共用廊下は「開放型」ではなく「内廊下方式」か
　ホテルのような「内廊下」方式なら、廊下部分なども外断熱工法のメリットを存分に享受できる。玄関ドアを開けると外に直接面した廊下がある、といった設計では、あまりにももったいないだろう。

４　屋根だけ外断熱マンション？
　「屋根部分の断熱は外断熱方式を採用しています」とうたっているマンションもあった。ここまで読み進められた読者にはもうお分かりと思うが、外断熱工法は建物全体を断熱材で包み込んでいなければならない。そうしないと、省エネをはじめとする、外断熱本来の性能をまったく発揮できないためだ。
　そもそも内断熱マンションであっても、屋根部分だけはずっと以前から外断熱である。それをことさら強調し、セールストークに使うのはおかしいだろう。

　これらのポイントはすべて、モデルルーム・販売センターのパンフレット、さらに詳細は、設置されている設計図書で確認できる。せっかく外断熱という素晴らしい概念を持つマンションを選ぶのだから、しっかりとした選択眼をもって確認をしていただきたい。

　外断熱マンションを推進している前述の康和地所や明豊エンタープライズなど、外断熱を体感できるパビリオンを用意している企業もある。まずは自身でその快適性を実感してみるのも一つの手だ。あるいは外断熱マンションに住んでいる入居者を紹介してもらい、その実感を聞いてみるのもいいだろう。

　今回はマンションの省エネ対策の一つとして「外断熱」を紹介したが、省エネ対策にはほかにも様々な取り組みがある。いずれにしても、外断熱に限らず、住宅選びには省エネルギーという、地球全体にとって絶対的に視点を能動的に取り入れたいもの。

　次回も引き続き、住宅の省エネ対策、その他の取り組みについてご紹介していこう。

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