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不動産の達人が教える「失敗できない時代の住宅選び」

専門家の選び方

　近年では、内覧会時にコンサルタントやインスペクターなどの専門家同行を利用するケースが多くなった。欧米ではすでに常識となっている第三者の利用が、やっと日本でも始まったところだ。

　一方で「内覧会立会い・同行」サービスを提供する個人や企業も急激に増加、黎明期ならではの弊害も起こっている。どの分野においてもある種の混乱・混沌期はあるが、まさにエージェント業務・コンサルティング業務の勃興期である現在、専門家選びに戸惑うことも多いだろう。次々と新会社が立ち上がり、それぞれの理念や方針・コンセプトも多様だ。

　専門家を選ぶ際は、まずは「実績」をチェックしてみよう。これまで、どのくらいの現場に携わってきたのかを確認するのだ。また、すでに利用した方から評判を聞くのもよい手である。

　「内覧会」の時点では契約者の多くに、大きな買い物の引渡し前という緊張や不安があり、冷静で落ち着いた判断は難しいのかもしれない。

　しかし前述のとおり、この「内覧会」とはまさに、マンション購入の“最後の砦”的意味合いを持つ重要なイベント。ぜひ落ち着いて、しっかりと納得できるチェックを行っていただきたい。

　このコラムをお読みくださったあなたとご家族が、マイホームにおいて幸福や平和を、安全に、安心して育めるよう、心から祈りつつ本稿を結びたい。

【内覧会チェック項目】
ＬＤ 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/ サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等
和室 枠の内法/枠の建て入れ/枠、扉の仕上がり/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の内法/押入れ/枠の建て入れ/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け等
居室 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け等
洗面・浴室 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/（UB点検口から）ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/スラブの、 ジャンカ木片のチェック/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の内法/UB枠の建て入り/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等
収納 枠の内法/枠の建て入れ/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等
台所 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け等
トイレ 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等
玄関 玄関枠の内法/扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等
他 バルコニー/メータボックス等々・・・

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