第103回
新築マンションの「資産性」を見抜くポイント
さくら事務所取締役会長 長嶋 修氏
2009年2月25日
「新築マンションの買い時はいつですか？」「新築マンション、いまは買い時ですか？」
不動産コンサルタントという仕事柄、多くのメディアのみなさんからこのようなご質問を連日たくさんお受けする。この質問に対して回答する際には、いくつもの前提条件をつけなければならない。
まず、新築マンションの「資産性」に着目してみる。マンションの「資産性」というとき、購入価格だけで判断することはできない。10年後や20年後など、長期的な時間軸の視点を取り入れる必要があるからだ。
「いくらで買うか」ということはあくまでイニシャルコスト、つまり当初のコストだけを言っているのであり、長期的な視点が必要な「資産性」を計るには、「メンテナンスコスト」や「可変性」についてどの程度の配慮があるのかを考慮しなければならないだろう。
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