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不動産の達人が教える「失敗できない時代の住宅選び」

ヴィンテージ住宅をHoustyling（ハウスタイリング）してみよう

　住まう人にとって、より快適で住みやすい状態にするためのリフォーム工事。人によって求めるものは異なるでしょう。

　最近急増しているのが、中古住宅を購入して自分なりにカスタマイズす「Houstyling」という考え方。キッチンを使う人の背丈にあわせて使い勝手良くするなど、自分の手で自分らしく「Houstyling」に取り組み、ヴィンテージ住宅に仕上げていく人が増えているのです。

　リフォームは、工事の内容にもよりますが必ずしも全てを業者さんにお願いする必要はありません。自分でできることがたくさんあります。例えばキッチンや洗面所などの水廻り。自分で選んだタイルを貼ることだってやろうと思えばできますし、いざやってみると意外と楽しいもの。なにより、自分で手をかけ自分らしさが詰まった家には、強い愛着もわくことでしょう。

　私自身も、畳の和室をフローリングの洋室にするリフォームにチャレンジしたことがあります。職人さんほどきれいには造れませんがなんとか仕上がり、その少し無骨な仕上がり具合も愛着のような気がします。

　もしもっと工事の規模が大きくなる場合は、リフォーム業者さんへお願いする必要も出てくるかもしれません。例えば給水管や排水管が接続されている機器を、無理に動かそうとすると水漏れすることもありますし、壁や天井の解体を伴う工事の場合、見えない部分に隠れている電気配線を知らず知らず傷めてしまって漏電してしまう可能性もあります。こういった作業は業者さんに依頼するほうが無難でしょう。

　業者さんに依頼する際に大切なのは、各工事の詳細について見積もりを作成してもらうこと。見積書の内訳のほとんどが「一式」と大雑把にくくられているドンブリ勘定的なものでは、実際にどのような工事でどこまで変えることができるかがわかりませんね。

　きちんと図面を作成し、しっかり打ち合わせを繰り返す必要があります。そして打合せした内容は、メモでも必ず書面に残しておきましょう。契約書類関係も丁寧に取り交わさずに話をすすめようとするのは論外です。さくら事務所のリフォームコンサルティングにおいて相談されるトラブルも、事前に適切な書面を取り交わしていれば防げたケースも多いのです。

　また工事代金そのものだけでなく、どうしてそのようにするのか、どのようにすればより良くなるのかと、全ての内容を明確にし、住む側と造る側双方が理解し納得し合える関係を築くことが、よい住まい造りへの大きなポイントです。

社会資産としてのヴィンテージ住宅を考える

　長持ちし、快適な住まいに住みたい。多くの方がそう望んでいることでしょう。しかし建物が良いからといって、必ずしも完全に良い住まいということにはならないでしょう。住まいというのは、あくまでもその地域の一部分。その住まいを取り巻く環境による影響もとても大きいもの。また逆にいえば、住まい一つひとつが集まって地域が造られているのです。

　これまでのようなスクラップ＆ビルドを繰り返す開発だけで、美しい地域、社会を造ることができるのでしょうか？ すでにモノは十二分に充足した日本において、これからは一人ひとりが今あるものを大切にし、後世へと引き継ぐことの意義を考えるべき時期に立っているといえるでしょう。

　適切なメンテナンスとリフォームは、住まう人個人にとってのヴィンテージ住宅をもたらすだけでなく、世の中にとって「資産価値があるヴィンテージ住宅」を生みだすのではないのでしょうか。そしてその一人ひとりの「心」こそが、より幸福な世の中の実現へと結びつくものだと考えています。

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