バックナンバー一覧▼

不動産の達人が教える「失敗できない時代の住宅選び」

建物調査（インスペクション）が中古市場に与える影響

　ここにきてようやく、日本でも中古住宅の建物調査（インスペクション）への認知度や関心が高まり始めた。近い将来、アメリカ同様に、購入前に第三者の建物調査（インスペクション）を行なうことは常識となるであろう。

　そしてそれこそが、日本の建物価値に劇的な変化をもたらすことになると予想される。これまで行われてきた、築年数と広さだけで判断してしまう一律の査定方法は、姿を消すことになるだろう。「ヴィンテージ住宅」のようにしっかりと造られ、適切なメンテナンスが施された建物は、いつまでもその価値を保ち続け、そうでない建物はどんどん価値が落ちていく、という二極化は必至だ。

　つまり、これから日本で行われる建物調査（インスペクション）は、たんに物件の良し悪しを決定するだけには留まらない。日本の中古住宅マーケット慣習に、大きな影響を与えることとなる。

　しかし、ここでひとつ懸念がある。

　今後、日本の中古市場に大きな影響を与えることが予想される建物調査（インスペクション）も、今はまだしっかり建物を調査し、それに基づくコンサルティングができる専門家は圧倒的に少ない。建物調査がいい加減であったり、調査はできても適切なコンサルティングができなければ、その意義は大きく失われてしまう。

　信頼できるインスペクター（建物調査専門家）、個人向け不動産コンサルタントを見つけるポイントは、なんといっても実績にある。建物調査は、資格の有無よりも現場で培われた経験値がものをいう。建物調査（インスペクション）を依頼する際には、その専門家や企業のこれまでの実績をよく確認しておこう。

　また、あくまでも第三者としての立場を堅持できているかどうかも重要。調査の目的や前提が、リフォームや建替え工事を請け負うことや斡旋（あっせん）料であっては、客観的な検査やアドバイスも見込めないのは当然である。

　マーケットに眠る「ヴィンテージ住宅」を探し当てるために必要なことは、まず信頼をおけるインスペクター、コンサルタントを見つけることと言っても過言ではないだろう。

　良質で安値の「ヴィンテージ住宅」を探し手に入れるプロセスは住宅選びの醍醐味、「トレジャーハンティング」とも言えそうだ。是非この楽しみも味わっていただきたい。

※次回は、建物調査（インスペクション）の具体的な方法などについて詳しく説明していこう。

おしえてBP!

住宅

SAFETY JAPAN メール

日経BP社の書籍購入や雑誌の定期購読は、便利な日経BP書店で。オンラインで24時間承っています。