「欠陥住宅」はどうしたら避けられるか / SAFETY JAPAN [さくら事務所] / 日経BP社

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第３回
「欠陥住宅」はどうしたら避けられるか

さくら事務所コンサルタント　大下達哉氏
2005年7月25日

家を建てる際の最大の不安「欠陥住宅」

　家を建てるときに心配・不安なこととは、何だろうか。費用、税金や契約、シックハウス、地盤の状態や耐震性能…。考えなければならないことが多いだけに、何かと不安や心配事も多いだろう。

　中でも一番の不安は「建物はしっかり建てられるのか」「欠陥住宅にならないか」ということではないだろうか。インターネットやテレビなどで欠陥住宅の情報を知ると、多くの人が自分の家に対しても同様の不安がよぎることだろう。

　欠陥住宅を防ぐために大手のハウスメーカーを選べば安心、と考える人もいる。結論から言うと、それは正しくない。大手であっても、実際に建てるのは下請けとなる地元の工務店がほとんどなのだ。結局、工務店の技術レベルによって、多少なりとも仕上がりにばらつきがでる。実際、さくら事務所のコンサルティングにおいても、大手施工であっても問題が散見される家を数多くみてきた。「大手＝安心」という図式は、残念ながら成り立たないのだ。

　また、建物の欠陥を防ぐために現場に入る購入者もいる。そのこと自体はいいのだが、購入者がチェックしているのは、仕上がり面の傷や材料の色の違いなど、表面的な部分であることが多い。本来、建物の欠陥を防ぐために必要なのは、建物の本質的な部分のチェックなのだ。

「建物の本質」にどう迫るか

　では具体的に、建物の本質な部分とは何だろうか。間取りか、内部の仕様か。

　答えは、骨組み（構造）と基礎、そして建物の外皮である。内部の仕上げにたとえ珪藻（けいそう）土を使おうが、無垢（むく）のフローリングを使おうが、豪華なオプションが入っていようが、それらはあくまで表面の仕上げであり、建物の本質ではない。

　建物の強さは、骨組み（構造）と、力を地面に伝える基礎の性能で決まる。そして、建物の省エネルギー性能や快適性のほとんどは、断熱・気密層を線で結んだ「建物外皮」と呼ばれる部位の仕様によって決まる。「建物外皮」の性能が高ければ、内部で使う空調機器の能力を下げることができるのだ。また、正しい仕様・施工で建てられれば結露が生じることもなく、結露を原因とするカビや腐食が起きることもない。

　建物を長く快適に利用できるかどうかは、骨組み（構造）と基礎、建物外皮の性能・仕様による影響が大きい。内部の仕上げと建物そのものの寿命とは、ほとんど関係がないのである。

　さくら事務所が未完成のマンションや一戸建ての建物調査（インスペクション）を行なうとき、内部の仕上げやクロスの汚れ、ユニットバスやキッチンなどの仕様は、ほとんど気にしないと言っても過言ではない。これは、既存物件（中古物件）の場合も同様だ。

　半面、構造や基礎に関わる部分に関しては、ファイバースコープカメラ、サーモグラフィカメラなどの専門機材も使い、隅々まで詳細な調査を行う。構造・基礎の仕様や劣化の程度は、建物の寿命に関わるだけでなく、そこに住まう人の生命にも関わってくるためである。

ファイバースコープカメラ