超高層マンションの長所と短所（中編）──住みこなすには「タフさ」が必要

エレベーター利用に伴う「行動の制約」

　前回は超高層マンションの長所を説明した。今回は、その短所を大きく7つのグループに分けて説明する。第１が、縦方向の移動手段をエレベーターに頼らざるを得ないための「行動の制約」である。

　超高層マンションの販売広告では「最寄り駅から徒歩5分」などと記載される。しかし、実際には、これに、マンションに入りエレベーターに乗って、住戸にたどり着くまでの「数分間」を加えなければならない。

　マンション評論家の碓井民朗氏によると「マンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入される」という。すると、次のような台数になる。

　住戸数が65戸まで──エレベーター1台
　70戸〜115戸　　──エレベーター2台
　120戸〜165戸　 ──エレベーター3台

　このように、住戸数が65戸だとエレベーターが1台しかないため不足感が強く、70戸だと2台あって逆にゆとりを感じることになる。すなわち、わずか5戸の差が、大きな影響を及ぼすのである。

　次に、エレベーターの速度は年代と機種によって様々だが、最近の製品では、高さ20階（約60メートル）だと分速60〜120メートル、高さ40階（約120メートル）だと分速120〜240メートル程度であることが多い。これを分かりやすく表現すると、1階から最上階まで、ノンストップで動くと30〜60秒程度で移動する計算になる。

　しかし、エレベーターが最寄りの階に待機しているとは限らないので、その待ち時間を加えなくてはならない。また、通勤・通学時にはいっせいにエレベーターのボタンを押すため、エレベーターは各階停止状態になり、実際にはスピードは大幅にダウンする。20階から乗って、1階おきに10秒ずつ停止したとすると、1階まで3〜4分かかることになる。

　ラッシュ時に不利になるのは低層階の人たちで、1回素通りされてしまうと、2〜3分は待たなくてはならない。人によって差はあるが、エレベーターを2分以上待つと「ずいぶん長いなー」と感じるといわれる。